房地產(chǎn)估價real estate appraisal是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運(yùn)用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點(diǎn)的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。

       房地產(chǎn)估價程序流程

       一、明確估價基本事項(xiàng)

        包括:

        (1)明確估價對象的實(shí)體狀況，如對土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對房屋，應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。

        (2)明確估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

        (3)明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。

        (4)明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。

        (5)明確估價時點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點(diǎn)上的價格。因此，必須明確估價時點(diǎn)，如果不確定估價時點(diǎn)，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。

        (6)明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。

       二、擬定估價作業(yè)方案

       主要是就估價所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。

        三、搜集估價所需資料

        由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：

        (1)產(chǎn)權(quán)資料

        (2)房屋建筑資料

        (3)市場交易資料

        (4)土地資料

        (5)法律和規(guī)劃資料。

       四、實(shí)地查勘估價對象

       實(shí)地查勘是就估價對象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價對象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。